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Calcolatore Costi Acquisto Casa

Acquistare casa è spesso la decisione finanziaria più importante della vita. Calcola rata e interessi prima di firmare. Il calcolatore Costi Acquisto Casa ti permette di calcola tutti i costi accessori dell'acquisto di una casa in italia: imposta di registro, imposte ipotecaria e catastale, notaio, agenzia e perizia. Inserisci i tuoi dati e ottieni risultati immediati con tutti i passaggi di calcolo spiegati in italiano.

Calcolatore interattivo

Inserisci i dati per calcolare costi acquisto casa

Prezzo di acquisto dell'immobile
Indica se l'acquisto è prima casa (1 = sì, 0 = no)
Valore catastale dell'immobile (base per il calcolo dell'imposta di registro)
Onorario del notaio per l'atto di compravendita
Percentuale di commissione dell'agenzia immobiliare sul prezzo di acquisto
Costo della perizia tecnica sull'immobile

Come funziona

Il costo totale è la somma del prezzo della casa, dell'imposta di registro (2% o 9% del valore catastale, minimo €1.000), delle imposte ipotecaria e catastale (€50 ciascuna), del notaio, della commissione agenzia e della perizia.

L'imposta di registro per la prima casa è il 2% del valore catastale (minimo €1.000), per la seconda casa il 9% (minimo €1.000).

Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a €50 ciascuna sia per prima che per seconda casa (acquisto da privato).

Il costo dell'agenzia è solitamente tra il 2% e il 4% del prezzo di acquisto.

Scenari di esempio

base

Prima casa standard

Acquisto prima casa con valori medi italiani

Imposta di registro €
3000,00 €
Imposta ipotecaria €
50,00 €
Imposta catastale €
50,00 €
Costo agenzia €
6000,00 €
Totale costi accessori €
12.400,00 €
Costo totale acquisto €
212.400,00 €

Passaggi

  1. Prezzo casa: €200.000
  2. Tipo acquisto: Prima casa
  3. Valore catastale: €150.000
  4. Aliquota imposta di registro: 2%
  5. Imposta di registro: max(€150000 × 2% = €3000, €1.000) = €3000
  6. Imposta ipotecaria: €50
  7. Imposta catastale: €50
  8. Costo notaio: €3000
  9. Costo agenzia (3% di €200.000): €6000
  10. Costo perizia: €300
  11. Totale costi accessori: €12.400
  12. Costo totale acquisto: €200.000 + €12.400 = €212.400
stress

Seconda casa

Acquisto seconda casa con imposta di registro al 9%

Imposta di registro €
19.800,00 €
Imposta ipotecaria €
50,00 €
Imposta catastale €
50,00 €
Costo agenzia €
9000,00 €
Totale costi accessori €
33.300,00 €
Costo totale acquisto €
333.300,00 €

Passaggi

  1. Prezzo casa: €300.000
  2. Tipo acquisto: Seconda casa
  3. Valore catastale: €220.000
  4. Aliquota imposta di registro: 9%
  5. Imposta di registro: max(€220000 × 9% = €19.800, €1.000) = €19.800
  6. Imposta ipotecaria: €50
  7. Imposta catastale: €50
  8. Costo notaio: €4000
  9. Costo agenzia (3% di €300.000): €9000
  10. Costo perizia: €400
  11. Totale costi accessori: €33.300
  12. Costo totale acquisto: €300.000 + €33.300 = €333.300
conservativo

Acquisto economico

Acquisto prima casa con prezzo contenuto e spese ridotte

Imposta di registro €
1400,00 €
Imposta ipotecaria €
50,00 €
Imposta catastale €
50,00 €
Costo agenzia €
2000,00 €
Totale costi accessori €
5750,00 €
Costo totale acquisto €
105.750,00 €

Passaggi

  1. Prezzo casa: €100.000
  2. Tipo acquisto: Prima casa
  3. Valore catastale: €70.000
  4. Aliquota imposta di registro: 2%
  5. Imposta di registro: max(€70000 × 2% = €1400, €1.000) = €1400
  6. Imposta ipotecaria: €50
  7. Imposta catastale: €50
  8. Costo notaio: €2000
  9. Costo agenzia (2% di €100.000): €2000
  10. Costo perizia: €250
  11. Totale costi accessori: €5750
  12. Costo totale acquisto: €100.000 + €5750 = €105.750

Confronto scenari

Nello scenario "Prima casa standard" (Acquisto prima casa con valori medi italiani) la Imposta di registro risulta €3000,00. Nello scenario più prudente "Acquisto economico" si arriva a €1400,00: una differenza di €1600,00. Ridurre la durata abbassa gli interessi totali ma aumenta la rata mensile; confronta sempre il TAEG prima di scegliere un'offerta.

Prima casa standard

Imposta di registro €3000,00
Imposta ipotecaria €50,00
Imposta catastale €50,00
Costo agenzia €6000,00
Totale costi accessori €12.400,00
Costo totale acquisto €212.400,00

Seconda casa

Imposta di registro €19.800,00
Imposta ipotecaria €50,00
Imposta catastale €50,00
Costo agenzia €9000,00
Totale costi accessori €33.300,00
Costo totale acquisto €333.300,00

Acquisto economico

Imposta di registro €1400,00
Imposta ipotecaria €50,00
Imposta catastale €50,00
Costo agenzia €2000,00
Totale costi accessori €5750,00
Costo totale acquisto €105.750,00

Prima casa standard

Imposta di registro €3000,00
Imposta ipotecaria €50,00
Imposta catastale €50,00
Costo agenzia €6000,00
Totale costi accessori €12.400,00
Costo totale acquisto €212.400,00

Seconda casa

Imposta di registro €19.800,00
Imposta ipotecaria €50,00
Imposta catastale €50,00
Costo agenzia €9000,00
Totale costi accessori €33.300,00
Costo totale acquisto €333.300,00

Acquisto economico

Imposta di registro €1400,00
Imposta ipotecaria €50,00
Imposta catastale €50,00
Costo agenzia €2000,00
Totale costi accessori €5750,00
Costo totale acquisto €105.750,00

Domande frequenti

Come si calcola il costi acquisto casa?

Il costo totale è la somma del prezzo della casa, dell'imposta di registro (2% o 9% del valore catastale, minimo €1.000), delle imposte ipotecaria e catastale (€50 ciascuna), del notaio, della commissione agenzia e della perizia.

A cosa serve il calcolatore costi acquisto casa?

Calcola tutti i costi accessori dell'acquisto di una casa in Italia: imposta di registro, imposte ipotecaria e catastale, notaio, agenzia e perizia.

Quali dati mi servono per usare il calcolatore costi acquisto casa?

Per il calcolo sono necessari: prezzo della casa, prima casa, valore catastale, costo notaio, commissione agenzia, costo perizia.

C'è qualcosa di importante da sapere sul costi acquisto casa?

L'imposta di registro per la prima casa è il 2% del valore catastale (minimo €1.000), per la seconda casa il 9% (minimo €1.000).

Quali errori comuni si fanno con il costi acquisto casa?

Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a €50 ciascuna sia per prima che per seconda casa (acquisto da privato). Il costo dell'agenzia è solitamente tra il 2% e il 4% del prezzo di acquisto.

Cosa rappresenta "imposta di registro" nel risultato?

Prima casa: 2% del valore catastale (min €1.000). Seconda casa: 9% del valore catastale (min €1.000).

I risultati del calcolatore costi acquisto casa sono accurati?

I calcoli applicano formule finanziarie standard riconosciute a livello internazionale. I risultati sono indicativi; per decisioni finanziarie rilevanti è consigliabile confrontarli con un professionista o con le condizioni contrattuali specifiche.

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