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Calcolatore Rendimento Locativo

Acquistare casa è spesso la decisione finanziaria più importante della vita. Calcola rata e interessi prima di firmare. Il calcolatore Rendimento Locativo ti permette di calcola il rendimento lordo e netto di un immobile messo a reddito e gli anni per recuperare il capitale. Inserisci i tuoi dati e ottieni risultati immediati con tutti i passaggi di calcolo spiegati in italiano.

Calcolatore interattivo

Inserisci i dati per calcolare rendimento locativo

Prezzo di acquisto dell'immobile incluse le spese notarili e imposte
Canone di locazione mensile percepito
Percentuale del canone annuo destinata a spese (IMU, manutenzione, vacancy, gestione)

Come funziona

Il rendimento lordo è il rapporto tra canone annuo e valore immobile. Il rendimento netto detrae la percentuale di spese annue dal canone prima di calcolare il rapporto.

Il rendimento lordo non considera spese: quello netto è la misura reale della redditività dell'investimento.

Le spese tipiche includono IMU, manutenzione ordinaria, eventuali periodi di vacancy e gestione.

Un rendimento netto del 4–5% è considerato buono per il mercato italiano; nelle grandi città spesso scende al 2–3%.

Scenari di esempio

conservativo

Centro Città

Appartamento in centro: alto valore, rendimento contenuto

Rendimento lordo annuo %
4,20%
Rendimento netto annuo %
3,15%
Canone annuo netto €
6300,00 €
Anni per recuperare il capitale anni
31,7

Passaggi

  1. Valore immobile: €200.000
  2. Canone mensile: €700 → Canone annuo: €8400
  3. Spese annue: 25% × €8400 = €2100
  4. Canone annuo netto: €8400 - €2100 = €6300
  5. Rendimento lordo = 8400 / 200000 × 100 = 4.20%
  6. Rendimento netto = 6300 / 200000 × 100 = 3.15%
  7. Anni recupero capitale = 200000 / 6300 = 31.7 anni
base

Periferia

Bilocale in periferia: buon equilibrio prezzo/rendimento

Rendimento lordo annuo %
5,50%
Rendimento netto annuo %
4,40%
Canone annuo netto €
5280,00 €
Anni per recuperare il capitale anni
22,7

Passaggi

  1. Valore immobile: €120.000
  2. Canone mensile: €550 → Canone annuo: €6600
  3. Spese annue: 20% × €6600 = €1320
  4. Canone annuo netto: €6600 - €1320 = €5280
  5. Rendimento lordo = 6600 / 120000 × 100 = 5.50%
  6. Rendimento netto = 5280 / 120000 × 100 = 4.40%
  7. Anni recupero capitale = 120000 / 5280 = 22.7 anni
ottimistico

Comune Minore

Immobile in comune minore: alto rendimento, rischio vacancy

Rendimento lordo annuo %
8,00%
Rendimento netto annuo %
6,56%
Canone annuo netto €
3936,00 €
Anni per recuperare il capitale anni
15,2

Passaggi

  1. Valore immobile: €60.000
  2. Canone mensile: €400 → Canone annuo: €4800
  3. Spese annue: 18% × €4800 = €864
  4. Canone annuo netto: €4800 - €864 = €3936
  5. Rendimento lordo = 4800 / 60000 × 100 = 8.00%
  6. Rendimento netto = 3936 / 60000 × 100 = 6.56%
  7. Anni recupero capitale = 60000 / 3936 = 15.2 anni

Confronto scenari

Nello scenario "Periferia" (Bilocale in periferia: buon equilibrio prezzo/rendimento) la Rendimento lordo annuo risulta 5.50%. Nello scenario più prudente "Centro Città" si arriva a 4.20%: una differenza di 1.30%. Ridurre la durata abbassa gli interessi totali ma aumenta la rata mensile; confronta sempre il TAEG prima di scegliere un'offerta.

Centro Città

Rendimento lordo annuo 4.20%
Rendimento netto annuo 3.15%
Canone annuo netto €6300,00
Anni per recuperare il capitale 31,7

Periferia

Rendimento lordo annuo 5.50%
Rendimento netto annuo 4.40%
Canone annuo netto €5280,00
Anni per recuperare il capitale 22,7

Comune Minore

Rendimento lordo annuo 8.00%
Rendimento netto annuo 6.56%
Canone annuo netto €3936,00
Anni per recuperare il capitale 15,2

Centro Città

Rendimento lordo annuo 4.20%
Rendimento netto annuo 3.15%
Canone annuo netto €6300,00
Anni per recuperare il capitale 31,7

Periferia

Rendimento lordo annuo 5.50%
Rendimento netto annuo 4.40%
Canone annuo netto €5280,00
Anni per recuperare il capitale 22,7

Comune Minore

Rendimento lordo annuo 8.00%
Rendimento netto annuo 6.56%
Canone annuo netto €3936,00
Anni per recuperare il capitale 15,2

Domande frequenti

Come si calcola il rendimento locativo?

Il rendimento lordo è il rapporto tra canone annuo e valore immobile. Il rendimento netto detrae la percentuale di spese annue dal canone prima di calcolare il rapporto.

A cosa serve il calcolatore rendimento locativo?

Calcola il rendimento lordo e netto di un immobile messo a reddito e gli anni per recuperare il capitale.

Quali dati mi servono per usare il calcolatore rendimento locativo?

Per il calcolo sono necessari: valore immobile (acquisto), canone mensile, spese annue (% sul canone).

C'è qualcosa di importante da sapere sul rendimento locativo?

Il rendimento lordo non considera spese: quello netto è la misura reale della redditività dell'investimento.

Quali errori comuni si fanno con il rendimento locativo?

Le spese tipiche includono IMU, manutenzione ordinaria, eventuali periodi di vacancy e gestione. Un rendimento netto del 4–5% è considerato buono per il mercato italiano; nelle grandi città spesso scende al 2–3%.

Cosa rappresenta "rendimento lordo annuo" nel risultato?

Canone annuo / valore immobile × 100: indicatore di base, non considera le spese.

I risultati del calcolatore rendimento locativo sono accurati?

I calcoli applicano formule finanziarie standard riconosciute a livello internazionale. I risultati sono indicativi; per decisioni finanziarie rilevanti è consigliabile confrontarli con un professionista o con le condizioni contrattuali specifiche.

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